|
lokalizacja:
|
Sochonie
|
|
cena:
|
930 000 zł
|
|
nr oferty:
|
12640
|
|
rodzaj:
|
budowlana, inwestycyjna, mieszkaniowa
|
|
pow. działki:
|
3 666,0 m²
|
|
wymiary:
|
45X82
|
|
przeznaczenie:
|
Wolnostojąca
|
|
uzbrojenie:
|
Gaz: w ulicy, Prąd: w ulicy, Kanalizacja: w ulicy, Woda: w ulicy
|
|
kształt:
|
prostokąt
|
|
cena za m²:
|
254 zł
|
Wyjątkowa działka budowlana w Sochoniach - Gotowa pod budowę lub kameralną inwestycję
Szukasz bezpiecznego miejsca na budowę własnego domu lub wyjątkowej okazji biznesowej?
Ta oferta łączy w sobie obie te możliwości.
Na sprzedaż trafia przestronna działka w malowniczej miejscowości Sochonie, w gminie Wasilków, o numerze geodezyjnym 216/8 i powierzchni 0,3666 ha (3666 m²).
Kluczowym atutem nieruchomości jest fakt, że posiada ona już wydaną, bezterminowo ważną i prawomocną decyzję o warunkach zabudowy (WZ) na budowę jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną . Oznacza to, że proces formalny został już rozpoczęty i bezpiecznie zabezpieczony - nowy właściciel może od razu przystąpić do projektowania swojego wymarzonego domu.
Warto jednocześnie podkreślić, że nieruchomość może zyskać zupełnie nowy potencjał - obecnie w toku jest procedura o wydanie warunków zabudowy na 4 domy wolnostojące. Oznacza to, że działka może zmienić swój charakter na jednoznacznie inwestycyjny, stanowiąc doskonałą okazję dla dewelopera lub inwestora szukającego gruntu pod kameralne osiedle.
Aktualne Warunki Zabudowy - Parametry dla jednego domu
Zgodnie z obowiązującą decyzją, parametry kształtowania ładu przestrzennego dla budowy domu jednorodzinnego na tej działce prezentują się następująco:
Rodzaj zabudowy: Mieszkaniowa jednorodzinna (budynek mieszkalny z dojazdem) .
Wysokość zabudowy: Do 9,0 m .
Geometria dachu: Dach dwuspadowy lub wielospadowy o kącie nachylenia głównych połaci od 30° do 45° . Kierunek głównej kalenicy w stosunku do frontu działki może być równoległy lub prostopadły .
Szerokość elewacji frontowej: Wynosi 14,0 m z dopuszczalną tolerancją do 20% .
Wskaźniki powierzchni: Udział powierzchni zabudowy wynosi do 0,11 , natomiast udział powierzchni biologicznie czynnej to aż 0,8 , co gwarantuje ogromną przestrzeń na zielony ogród lub swobodną aranżację otoczenia budynków.
Linia zabudowy: Nieprzekraczalna linia zabudowy została wyznaczona w odległości 7,0 m od granicy z działką nr 343/2, która stanowi drogę wewnętrzną .
Miejsca parkingowe: Wymagane jest zapewnienie minimum 2 miejsc do parkowania, z możliwością ich lokalizacji w projektowanym garażu .
Pełne Media i Wygodny Dojazd
Nieruchomość charakteryzuje się doskonałymi uwarunkowaniami technicznymi w zakresie infrastruktury:
Komunikacja: Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej przez drogę wewnętrzną będącą własnością gminy (działka nr ew. 343/2), z której przewidziano projektowany zjazd .
Woda i kanalizacja: Zaopatrzenie w wodę oraz odprowadzenie ścieków z sieci na warunkach wydanych przez Wodociągi Białostockie .
Prąd: Zapewniony na warunkach określonych przez gestora
Gaz: z aopatrzenie w gaz na warunkach Polskiej Spółki Gazownictwa Sp. z o.o., Oddział w Białymstoku .
Ogrzewanie: Z własnego, niskoemisyjnego źródła ciepła, z zaleceniem stosowania proekologicznych nośników energii (w tym gazu z sieci) .
Wody opadowe: Odprowadzenie na własny teren nieutwardzony, do dołów chłonnych lub zbiorników retencyjnych .
Lokalizacja i Otoczenie - Enklawa spokoju blisko natury
Działka zlokalizowana jest w wyjątkowo urokliwym i prestiżowym otoczeniu przyrodniczym:
Otulina Parku Krajobrazowego Puszczy Knyszyńskiej: Bliskość lasów gwarantuje czyste powietrze i doskonałe walory rekreacyjne . Oficjalne akty prawa miejscowego potwierdzają, że zakazy obowiązujące w samym parku nie dotyczą terenu jego otuliny, dzięki czemu nie ograniczają one zamierzeń budowlanych .
Sąsiedztwo obszarów Natura 2000: Teren leży w granicach obszarów „Puszcza Knyszyńska” oraz „Ostoja Knyszyńska” . Organ gminy oficjalnie potwierdził w decyzji, że planowane przedsięwzięcie nie będzie znacząco oddziaływać na te obszary chronione, co daje pełne bezpieczeństwo inwestycji .
Brak ograniczeń konserwatorskich: Teren nie jest objęty żadną formą ochrony na podstawie przepisów o ochronie zabytków .
Korzystne Uwarunkowania Gruntowe
Działka wyróżnia się bardzo prostym stanem formalno-prawnym pod kątem ochrony gruntów:
Klasa gruntu RVI: Teren stanowią użytki rolne sklasyfikowane jako klasa RVI .
Brak zbędnych procedur administracyjnych: Wyłączenie tych gruntów z produkcji rolnej nastąpi automatycznie z chwilą rozpoczęcia budowy, bez potrzeby prowadzenia odrębnego, żmudnego postępowania w tej sprawie .
Brak urządzeń melioracyjnych: Na terenie planowanej inwestycji nie występują żadne urządzenia melioracji wodnych, co znacznie ułatwia prowadzenie wszelkich prac ziemnych .
Działka o tak dużej powierzchni, z kompletem mediów, pewną decyzją pod budowę jednego domu oraz otwartą procedurą inwestycyjną na 4 domy pod samym Białymstokiem to unikalna oferta na rynku. Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji.
|