|
lokalizacja:
|
Sochonie
|
|
cena:
|
1 130 000 zł
|
|
nr oferty:
|
12681
|
|
rodzaj:
|
budowlana, inwestycyjna, mieszkaniowa
|
|
pow. działki:
|
4 491,0 m²
|
|
wymiary:
|
45X100
|
|
przeznaczenie:
|
Wolnostojąca
|
|
uzbrojenie:
|
Gaz: w ulicy, Prąd: w ulicy, Kanalizacja: w ulicy, Woda: w ulicy
|
|
kształt:
|
prostokąt
|
|
cena za m²:
|
252 zł
|
OFERTA INWESTYCYJNA: Gotowy grunt pod budowę kameralnego osiedla 5 domów - Sochonie, gm. Wasilków
Szukasz bezpiecznej lokaty kapitału z gwarancją szybkiego startu budowy? Cenisz prestiżowe, zielone lokalizacje, które błyskawicznie przyciągają zamożnych klientów końcowych?
Prezentujemy wyjątkową nieruchomość gruntową o powierzchni 4 491 m² (0,4491 ha) , położoną w malowniczej i dynamicznie rozwijającej się miejscowości Sochonie (gmina Wasilków, powiat białostocki) . To idealna propozycja dla deweloperów oraz inwestorów prywatnych planujących budowę ekskluzywnego, zamkniętego osiedla domów jednorodzinnych .
KLUCZOWE ATUTY INWESTYCJI
Ostateczna Decyzja o Warunkach Zabudowy (WZ): Działka posiada pełne, prawomocne i ostateczne zabezpieczenie planistyczne wydane przez Burmistrza Wasilkowa na budowę 5 budynków mieszkalnych jednorodzinnych wraz z niezbędną infrastrukturą . Kupujesz grunt z jasną, czystą i pewną ścieżką formalną .
Brak konieczności odrolnienia: Klasoużytek gruntu to klasa szósta (RVI) . Oznacza to, że nie musisz przechodzić przez długotrwałą i kosztowną procedurę wyłączenia gruntów z produkcji rolnej .
SZCZEGÓŁOWE PARAMETRY ZABUDOWY
Analiza urbanistyczna zawarta w decyzji o warunkach zabudowy została zatwierdzona w sposób, który pozwala na maksymalne i niezwykle zyskowne wykorzystanie przestrzeni, dbając jednocześnie o prestiżowy charakter przyszłego osiedla :
Powierzchnia zabudowy i intensywność: Decyzja pozwala na zabudowę do 20% powierzchni terenu, co przekłada się na niemal 900 m² łącznej powierzchni zabudowy dla planowanych 5 domów . Maksymalna nadziemna intensywność zabudowy została określona na poziomie 0,38 z elastyczną tolerancją pozwalającą osiągnąć nawet 0,46 . Minimalny wskaźnik wynosi 0,25 .
Imponująca architektura: Projektowane domy mogą mieć wysokość aż do 10 metrów . Warunki dopuszczają dachy dwu- lub wielospadowe o tradycyjnym kącie nachylenia głównych połaci od 30° do 45° (w układzie równoległym lub prostopadłym), z możliwością urozmaicenia bryły eleganckimi lukarnami .
Wymiary i układ: Szerokość elewacji frontowej dla budynków to komfortowe 13 metrów (z dopuszczalną tolerancją do 20%) . Nieprzekraczalną linię zabudowy wyznaczono w odległości 6 metrów od linii rozgraniczającej gminnej drogi wewnętrznej .
Prestiżowa, zielona przestrzeń: Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej wynosi 61% (wskaźnik ten obowiązuje również dla nowo wydzielanych działek) . Gwarantuje to, że osiedle utrzyma luksusowy charakter rezydencji zatopionych w naturze .
Komfort przyszłych mieszkańców: Warunki nakładają obowiązek zapewnienia minimum 2 miejsc postojowych dla samochodów osobowych na każdy lokal mieszkalny, co idealnie wpisuje się w standardy nowoczesnego budownictwa podmiejskiego .
MEDIA I OBSŁUGA TECHNICZNA
Zgodnie z zatwierdzonymi przez gminę wytycznymi, obsługa techniczna nieruchomości została w pełni zaplanowana w sposób bezkonfliktowy :
Woda: Zaopatrzenie z własnej studni do poboru wody pitnej, z docelowym podłączeniem do sieci wodociągowej po jej rozbudowie przez gestora .
Ścieki i deszczówka: Odprowadzenie ścieków do szczelnego zbiornika bezodpływowego, a docelowo do sieci kanalizacyjnej . Odprowadzenie wód opadowych zaplanowano na własny teren nieutwardzony poprzez doły chłonne lub zbiorniki retencyjne .
Prąd i ogrzewanie: Dostęp do sieci energetycznej na warunkach technicznych gestora, z nowoczesną opcją dodatkowego zasilania z instalacji OZE . Zaopatrzenie w ciepło przewidziano z własnych, ekologicznych i niskoemisyjnych źródeł, z pełną możliwością wykorzystania pomp ciepła oraz paneli fotowoltaicznych, a także możliwością montażu zbiorników na gaz płynny .
Dojazd: Bezpośredni i wygodny dostęp do drogi publicznej odbywa się poprzez gminną drogę wewnętrzną .
WYJĄTKOWA LOKALIZACJA: NATURALNY PRESTIŻ
Teren inwestycji zlokalizowany jest w niezwykle pożądanej otulinie Parku Krajobrazowego Puszczy Knyszyńskiej oraz w obszarze chronionym Natura 2000 . Co kluczowe dla inwestora - projekt decyzji przeszedł pełną procedurę uzgodnień z Regionalnym Dyrektorem Ochrony Środowiska w Białymstoku, Wodami Polskimi oraz Starostą Powiatowym . Oficjalnie potwierdzono, że budowa osiedla nie narusza przepisów o ochronie przyrody, a teren nie leży w strefie ochrony konserwatorskiej .
To miejsce łączy w sobie absolutną ciszę, bliskość dzikiej przyrody i czyste powietrze z perfekcyjną logistyką - dojazd do granic Białegostoku zajmuje zaledwie kilka chwil. To idealny produkt pod budowę domów dla klientów premium, którzy szukają ucieczki od zgiełku miasta, ale chcą pozostać w jego bezpośrednim sąsiedztwie .
Ponadto do sprzedaży jest również działka sąsiednia!!! o numerze geodezyjnym 216/8 i powierzchni 0,3666 ha (3666 m²). Posiada ona już wydaną, bezterminowo ważną i prawomocną decyzję o warunkach zabudowy (WZ) na budowę jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną . Oznacza to, że proces formalny został już rozpoczęty i bezpiecznie zabezpieczony - nowy właściciel może od razu przystąpić do projektowania swojego wymarzonego domu. Warto jednocześnie podkreślić, że nieruchomość może zyskać zupełnie nowy potencjał - obecnie w toku jest procedura o wydanie warunków zabudowy na 5 domów wolnostojące. Oznacza to, że działka może zmienić swó j charakter na jednoznacznie inwestycyjny, stanowiąc doskonałą okazję dla dewelopera lub inwestora szukającego gruntu pod kameralne osiedle.
Kupując tę nieruchomość, otrzymujesz bezpieczny, czysty prawnie produkt inwestycyjny .
Szczegółowe mapy, linie rozgraniczające oraz precyzyjne wytyczne architektoniczne znajdują się w decyzji o warunkach zabudowy które z przyjemnością udostępnię podczas bezpośredniego kontaktu .
Zapraszam do kontaktu w celu omówienia szczegółów tej wyjątkowej oferty. Zainwestuj tam, gdzie zysk jest wpisany w warunki zabudowy!
|